Smlouva o zprostředkování pronájmu - vzor

Smlouva o zprostředkování pronájmu rekreačních objektů se společností Novasol - vzor

Smluvní podmínky uvedené v této smlouvě jsou v souladu s právnímy předpisy ČR

Novasol spol. s.r.o., Politických vězňů 1597/19, 110 00 Praha 1, IČO 45808104, jako zástupce společnosti

Novasol a.s., Rygårds – Alle 104, 2900 Hellerup, Dánsko, dále jen zprostředkovatel

a

majitel rekreačního objektu jehož jméno, adresa, telefonní spojení a další informace jsou uvedeny na straně 1 této smlouvy, dále jen pronajímatel,

uzavírají tuto

Smlouvu o zprostředkování pronájmu rekreačních objektů

1.Předmět smlouvy

Předmětem smlouvy je zprostředkování možnosti ubytování pro třetí osoby v objektu, který je ve vlastnictví pronajímatele. Specifikace pronajímaného objektu je uvedena na straně 1 a 2 této smlouvy a v jejich přílohách.

2.Práva a povinnosti zprostředkovatele

a) je povinen písemně nebo telefonicky informovat pronajímatele o všech zjištěných pronájmech. Přehled pronájmu je zasílán písemně jednou měsíčně na adresu pronajímatele. Pronajímatel má možnost sledovat aktuální přehled pronájmu prostřednictvím internet. stránek. Pouze při zaknihování termínu v době kratší než 3 dny před nástupním dnem je zprostředkovatel povinen vyžádat si s takovýmto termínem souhlas pronajímtele (tzv. krátkodobé knihování). Platba za takto sjednaný termín a také platby uskutečněné zákazníkem po účetní uzávěrce (ca. 23-26. den v měsíci) budou uskutečněny v následujícím měsíci.

b) se zavazuje pronajímateli uhradit smluvní cenu i v případě odřeknutí sjednaného pronájmu v době kratší než 21 dní před nástupním termínem, objekt v tomto případě zůstává k dispozici zprostředkovateli. Tento závazek odpadá z důvodu vyšší moci.

c) odpovídá pronajímateli za včasnou platbu smluvní ceny.

d) odpovídá z důvodu právní ochrany pronajímatele za seznámení nájemce s nájemními podmínkami pronajatého objektu zejména odpovědnost za způsobené škody jeho osobou a osob v jeho doprovodu včetně povinnosti objekt převzít a ve stavu způsobilém pro jeho další užívání předat.

e) neodpovídá za škody vzniklé nájemcem a osobami v jeho doprovodu v pronajatém objektu a škody způsobené nájemcem a osobami v jeho doprovodu mimo objekt.

f ) je oprávněn uvádět a sjednávat s nájemcem cenu dle vlastního uvážení při zachování ceny pronajímatele s právem zadržet platby do výše uvedených sankcí.

g) se zavazuje na svůj účet vydávat prezentační katalog k zajištění vytíženosti objektu.

3. Práva a povinnosti pronajímatele

a) se zavazuje poskytnout zprostředkovateli za sjednaných podmínek objekt k pronájmu ve smluvních termínech za dohodnutou cenu v minimálním rozsahu 20. týdnů, a to v období od dubna do října každého roku. U domů, jejichž vzdálenost není větší než 20km od lyžařského vleku, a toto je uvedeno v příloze této smlouvy, musí pronajímatel poskytnout zprostředkovateli v termínu od 01.01. do 31.03. nejméně pět týdnů s tím, že dva týdny v únoru v sezoně A nesmí blokovat pro svoji vlastní potřebu.

b) odpovídá za pravdivost údajů uvedených na straně 1 a 2 této smlouvy a v přílohách. Při zjištění nepravdivých údajů zejména snižujících úroveň vybavení a nabízených služeb je zprostředkovatel oprávněn pokutovat pronajímatele podle výše zjištěných rozporů mezi nabídkou a skutečností až do výše 70.000,-Kč. Pro případ oprávněné reklamace nájemcem, při nedodržení smluvních podmínek, odmítnutí již zaknihovaných termínů ponese pronajímatel finanční odpovědnost za odpovídající škody vzniklé na straně zprostředkovatele a nájemce snížením ceny z nájmu nebo přímou platbou.

c) je povinen sdělit NOVASOLu s.r.o. veškeré podstatné změny (údaje uváděné pronajímatelem na str.1 a 2 a v přílohách předmětné smlouvy) zejména takové, které by vedly ke snížení kvality objektu a nabízených služeb jako je např. havárie vody, el. apod. Pro případ neoznámení se vystavuje nebezpečí vzniku škod na straně zprostředkovatele, který je poté oprávněn požadovat jejich úhradu v plné výši.

d) je povinen odevzdat v dohodnutém termínu objekt nájemci ve stavu způsobilém pro jeho řádné využívání (zejména je uklizen, vnitřní i vnější vybavení je funkční, pro příslušný počet osob je je dostatečně vybaven nábytkem, kuchyňským inventářem, veškerá technická zařízení jsou funkční apod.) a umožnit mu nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním objektu. V případě poruchy je povinen bez prodlení sjednat nápravu a to tak, aby objekt mohl být nadále řádně užíván. Pro případ nesjednání nápravy se vystavuje nebezpečí vzniku škod na straně zprostředkovatele, který je poté oprávněn požadovat jejich náhradu v plné výši.

Pronajímatel je povinen udržovat objekt, jeho zařízení a vybavení, jakož i veškeré instalace ve stavu odpovídajícím bezpečnostním zásadám a normám. V případě zranění zákazníka vyplývajícího z porušení těchto norem, přebírá pronajímatel veškerou zodpovědnost za případné nároky nájemce. NOVASOL nepřebírá za takové případy zodpovědnost.

e) je povinen při ukončení každého pobytu řádně převzít od nájemce objekt, zejména zkontrolovat, zda nevznikla na objektu, jeho zařízení a pozemku škoda. Menší škodu je oprávněn po dohodě s nájemcem v přiměřené hodnotě proúčtovat z poskytnuté zálohy (ust. 4b.předmětné smlouvy), což uvede do vyúčtování. Škoda z důvodu opotřebení a pod., ani pojistná událost není škodou ve smyslu této smlouvy. Pokud vznikne škoda větší, je povinen oznámit bez prodlení tuto událost písemně doporučeným dopisem s přiloženou fotodokumentací a přesným vyúčtováním škod zprostředkovateli, který přijme opatření k vymáhání oprávněné náhrady škody. Na ohlášení škod po 7. dnech od odjezdu nájemce, který škodu způsobil, nebude brán zřetel.

f) je oprávněn požadovat blokaci svého objektu pro vlastní potřebu v sezoně A, B na dobu max. dvou týdnů, mimo hlavní sezonu v rozsahu vyplývajícím z omezení čísla 3 odstavce této smlouvy za podmínky, že tento termín není již obsazen nájemcem. V případě, že termín je již obsazen nájemcem, je pronajímatel povinen pod hrozbou sankcí uvedených v ustanoveních 3b) předmětné smlouvy jím požadovaný termín změnit.

g) se zříká po celou dobu platnosti smlouvy pronajímat objekt třetím osobám, pokud se strany písemně nedohodnou jinak. Pro případ nedodržení této podmínky, nebo zruší-li již zaknihovaný termín, je povinen uhradit zprostředkovateli pokutu a vzniklé náklady až do výše 70.000,- Kč. Neuplatní se z důvodu vyšší moci.

h) stanovená platba za pronájem, kterou Novasol A/S platí majiteli rekr. domu, je ze zákona předmětem danění a leží výhradně na straně majitele/pronajímatele.

i) v dohodnuté sazbě jsou obsaženy veškeré daňové náležitosti, celní odvody a poplatky. Pokud nastane případ, kdy bude NOVASOL A/S na základě dohody majiteli tuto dohodnutou sazbu vyplatit a z této sazby vyplynou povinnosti odvodu daní, celních náležitostí a poplatků, je jejich úhrada výlučně na majiteli objektu.

j) majitel pronajímaného objektu nese odpovědnost za jeho vybavení a uvedení do užívání. Ve všech ohledech nese rovněž odpovědnost za to, že zařízení a vybavení budou schopna bezpečného provozu dle zákonů a v bezpečném stavu bude vše i udržovat tak, aby zákazníkovi nebyla způsobena škoda. Povinností majitele je v případě požadavků zákazníka zajistit bezpečné užívání veškerého vybavení, které je v objektu k dispozici.

4. Jiná ujednání

a) smluvní strany se dohodly na rozdělení doby pronájmu do těchto sezón: A, B, C, D, E, W. Zprostředkovatel je oprávněn každoročně provést v dodatku smlouvy změny týkající se rozdělení jednotlivých sezón. Tento dodatek obdrží pronajímatel v období duben-květen s účinností od 09.01. následujícího roku. Pronajímatel je povinen provést kontrolu, doplnit nejen změny kalendáře pronájmu, ale i ostatní změny týkající se nabídky a v co nejkratším termínu odeslat podepsané zpět zprostředkovateli, nejpozději však do 15.06.. Čím dříve obdrží zprostředkovatel dodatek smlouvy, tím dříve je nabízen k prodeji s novými aktuálními údaji. V případě neodeslání dodatku smlouvy toto není považováno za výpověď smlouvy, tento bude nabízen k pronájmu za stávající cenu a ve stejném rozsahu.

b) strany se dohodly o tom, že pronajímatel je oprávněn od nájemce požadovat úhradu zvláštních výdajů, pokud nejsou zaúčtovány ve smlouvě v ceně za pronájem. Dále je oprávněn požadovat zálohu od nájemce ve výši dohodnuté se zprostředkovatelem, při příjezdu a odjezdu nájemce provede řádné zapsání a vyúčtování skutečných nákladů na Novasol formulářích. Po odjezdu nájemce nelze požadovat úhradu zvláštních nákladů. Při zjištění vyúčtování, které neodpovídá skutečným nákladům a je vyúčtováno na jiných než Novasol formulářích zaniká pronajímateli nárok požadovat úhradu zvláštních výdajů.

c) v případě prodeje objektu třetí osobě se má za to, že na objektu vázne břemeno v plném rozsahu předmětné smlouvy, ke které přistupuje nový vlastník.

d) pro případ nemožnosti řešit vzniklé problémy smírnou cestou se strany dohodly na tom, že dotčená strana podá žalobu u příslušného soudu na území ČR.

5. Závěrečná ustanovení

a) smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Její platnost i účinnost nastává dnem podpisu obou stran.

b) smlouvu lze vypovědět po vzájemné dohodě. Pronajímatel může smlouvu vypovědět písemně k 01.06. každého roku s tím, že smlouva pozbyde platnost k 09.01. následujícího roku, s výjimkou domů s možností lyžování do 20km od lyž. stř.. U těchto je platnost smlouvy prodloužena až do 01.05. následujícího roku. Pokud bude pronajímatel požadovat výpověď předčasnou, vystavuje se riziku vzniku škod na straně zprostředkovatele, vzniklých případnými již naknihovanými termíny. Zprostředkovatel je oprávněn požadovat úhradu škod v plné výši a finanční postih až do výše 30.000,- Kč. Pronajímatel může odstoupit od smlouvy v případě neplacení až po opakované písemné urgenci zprostředkovatele. Zprostředkovatel může odstoupit od smlouvy z důvodu závažného nebo opakovaného porušení sjednaných podmínek ze strany pronajímatele, účinky odstoupení nastávají dnem doručení.

c) smlouvy lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky s podpisem obou stran. Přílohy (Dodatek smlouvy apod.) jsou nedílnou součástí této smlouvy.

d) smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích, z nichž pronajímatel obdrží jeden a zprostředkovatel též jeden.

e) obě strany prohlašují, že jsou oprávněny uzavřít tuto smlouvu, že si její text před jejím podpisem přečetly, že tato byla sepsaná na základě pravdivých údajů podle jejich pravé a svobodné vůle za oboustraně vyhovujících podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.

V .................................................Dne.............................................

Pronajímatel/ rodné číslo majitele obj.: ...................................................................................................................

Zprostředkovatel.......................................................................................................................................................

Novasol: